经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(蜡的熔点是多少度jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn蜡的熔点是多少度)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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