继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互几十块钱的阿富汗玉是真的吗联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xín几十块钱的阿富汗玉是真的吗g)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域不动产(chǎn几十块钱的阿富汗玉是真的吗)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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