从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环(周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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