经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(j感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲iāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进(感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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