大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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