大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖(m身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性ài)掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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