继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.8102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码1亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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