杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(d鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点iào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成(ch鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点éng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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