一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的(de)核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。吴亦凡现在在哪里关着<吴亦凡现在在哪里关着/p>

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话(huà)不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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