从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打(d西安市城六区是哪几个ǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de西安市城六区是哪几个)现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最西安市城六区是哪几个近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

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