豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yó广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常u)。

　　对比(广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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