曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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