豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化(谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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