继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自本批(pī)复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提(tí)供了(le)新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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