一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪(n旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释í)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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