继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型王宝强学历，王宝强不是84年的吗为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(王宝强学历，王宝强不是84年的吗gǔ)片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行王宝强学历，王宝强不是84年的吗(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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