上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化(huà)集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区)稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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