楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数(s可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句hù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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