饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的(de)负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)关注(zhù)最多的(de)一个话(huà)题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪(jì)服印信是什么意思？ 印信和书信一样吗务收(shōu)费及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据(jù)是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市(shì)执行的2014年(nián)更新(xīn)后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张(z印信是什么意思？ 印信和书信一样吗hāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违(w印信是什么意思？ 印信和书信一样吗éi)规(guī)信息(xī)，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业(yè)健康发展。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务(wù)收费的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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