过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入中国为什么叫兔子国退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和(hé)管理层正在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房(fáng)者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房中国为什么叫兔子国地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学原副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人(rén)们把很多问题(tí)的根源(yuán)都(dōu)归结于它(tā)，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确(què)形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有(yǒu)人(rén)干这个(gè)成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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