从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(x耐克品牌和乔丹品牌是什么关系íng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态耐克品牌和乔丹品牌是什么关系和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人(耐克品牌和乔丹品牌是什么关系rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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