金(jīn)融界5月16日(rì)消息 国新办今日上午(wǔ)举行4月份(fèn)国民经(jīng)济运(yùn)行情况新闻(wén)发布会。现场(chǎng)有记者(zhě)提(tí)问(wèn)，居民购房需求(qiú)在3月集中日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗释(shì)放后(hòu)，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房成交面(miàn)积低于2020年和(hé)2021年同期水平(píng)，如何评价(jià)房地(dì)产市场(chǎng)表现？如(rú)何研判(pàn)下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新闻发(fā)言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回(huí)应称，去年受到(dào)多重因(yīn)素影响，房(fáng)地产市场整体上呈现下(xià)行(xíng)态势，一些地方(fāng)出现(xiàn)了商品房交付困难。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房地(dì)产市场，各地区、各部门按(àn)照党中(zhōng)央部署，坚(jiān)持房住不炒、因城施策，调整优化(huà)住房(fáng)、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需求(qiú)较快释放(fàng)，商(shāng)品房销(xiāo)售有所恢(huī)复，住宅销售价格(gé)环比出现(xiàn)上涨，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情(qíng)积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全(quán)国商品(pǐn)房销(xiāo)售面积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所加(jiā)快(kuài)。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾(wān)区等房地产日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗热点市场销售(shòu)情(qíng)况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布的70个(gè)大中城市(shì)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一(yī)线城市受购买力较强、需求相对稳(wěn)定等因素影响，房价走(zǒu)势整体(tǐ)上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住(zhù)宅(zhái)。进入4月份(fèn)以来(lái)，随(suí)着前期积(jī)压住房需求释放，部分城市(shì)市场热度(dù)有所下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从(cóng)房(fáng)企资(zī)金看，受到(dào)市场销售改(gǎi)善影响，房地产开发企(qǐ)业资金(jīn)紧(jǐn)张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企(qǐ)业到位资(zī)金同比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出(chū)现恢(huī)复迹象，但房(fáng)地产(chǎn)投资和开(kāi)发建设仍(réng)在下降，房地产市场整体处于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济(jì)恢复向(xiàng)好，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)政策显(xiǎn)效、市场(chǎng)预期好转(zhuǎn)，房地产市场有(yǒu)望逐步(bù)企稳。

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