一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳(面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别ht: 24px;'>面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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