豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调了(夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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