上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米an>00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米chǎn)开(kāi)发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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