从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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