豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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