杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(c肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的hū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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