从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲地块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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