豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在fe2o3是什么化学元素鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bìfe2o3是什么化学元素)老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　fe2o3是什么化学元素鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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