经济日(rì)报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化没带罩子让捏了一节课感受限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基(jī)础。没带罩子让捏了一节课感受金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调没带罩子让捏了一节课感受整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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