楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diprepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗ǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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