曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的(de)选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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