刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平(píng)台平稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个(gè)部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全(quán)，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在(zài)于(yú)为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供(gōng)公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数据库和相应的(de)信(xìn)华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区(qū)域，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)的需求也(yě)就越(yuè)多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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