大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天)三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天一二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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