杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住(work on的用法以及语法，workon的用法总结zhù)房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èwork on的用法以及语法，workon的用法总结r)手(shǒu)房(fáng)市(swork on的用法以及语法，workon的用法总结hì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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