过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退(tuì不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思)市并转到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一(yī)个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国(guó)资(zī)本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了(le)房地产(chǎn)业(yè)的生态环(huán)境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了(le)它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思没看到有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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