杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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