经济(jì)日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，pupil是什么意思 pupil是可数名词吗应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调(diào)房(fángpupil是什么意思 pupil是可数名词吗)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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