上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京(jī年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停ng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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