经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(b聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗ěn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确(què)的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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