曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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