大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最(磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子zuì)最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上(shàng)来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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