上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.国家常务委员7人，国家常务委员7人简历84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，国家常务委员7人，国家常务委员7人简历中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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