上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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