金融界5月22日(rì)消息 据(jù)贝(bèi)壳研究(jiū)院监测显(xiǎn)示(shì)，2023年5月贝壳百城首(shǒu)套主流房(fáng)贷(dài)利(lì)率平均(jūn)为4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二(èr)套主流房(fáng)贷利率平均为4.91％，与(yǔ)上月持平。5月首二套主流(liú)房贷利率(lǜ)较去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城(chéng)银行平均(jūn)放款周期为23天，较(jiào)上月(yuè)延长2天(tiān)，放款速度仍较快。

　　分能级统(tǒng)计，5月一线(xiàn)和二线城市首(shǒu)二套房贷利率(lǜ)均与(yǔ)上月持平，清远、中(zhōng)山首套房贷利率下降带动三四线城市(shì)首套(tào)利(lì)率微降至3.98％，二套(tào)利率不变。

　　首套住房(fáng)贷款利率政(zhèng)策动态(tài)调(diào)整机制下(xià)，首套利率(lǜ)回调，二(èr)套利率保持不变，5月百城整体首二套房贷利(lì)率(lǜ)差扩大(dà)至91BP。其中37个(gè)城市首二套房(fáng)贷(dài)利率差达到(dào)100BP，二(èr)套改善需求的房贷(dài)成本(běn)较高。当前(qián)改(gǎi)善需求是市场修复的关键支(zhī)撑，建议因城施(shī)策，适当降低二套(tào)房贷(dài)利率，促(cù)进二套改(gǎi)善需求释放。

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