豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪丽告我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也(yě)印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的)因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的