1、以个人住(zhù)宅公(gōng)积金账(zhàng)户余(yú)额来核(hé)算。

　　限(xiàn)价产(chǎn)品住(zhù)宅或经济(jì)适用住(zhù)宅、首套(tào)自有住(zhù)宅(zhái)（账户余额(é)缺乏2万元(yuán)的按2万元核算）的借款额度不高于(yú)公积金账户余额(é)的20倍(bèi)。

　　借款购买第二套住宅(zhái)的；购买公有现住宅的；在乡村(cūn)集(jí)体土地上制作(zuò)、翻建(jiàn)、大(dà)修自有住宅(zhái)的，则借款额度(dù)不高于公积(jī)金账(zhàng)户余额(é)的10倍(bèi)。

　　2、以房子本身的价(jià)格(gé)来核算，一般需求依照房子价格乘(chéng)借款成数的公式核算。

　　产品(pǐn)住(zhù)宅、限(xiàn)价产品住宅、定向安顿经济适用住(zhù)宅(zhái)、定向出售经(jīng)济适用房(fáng)或私产(chǎn)住宅的借款额度不(bù)超越(yuè)房(fáng)子价格的80％。

　　第二套及其他契(qì)合购房条件的(de)自有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)、公(gōng)有现住宅、乡村集体土地上(shàng)制作、翻(fān)建、大修自(zì)有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)则不能超越70％；一起，定向(xiàng)安顿经济(jì)适(shì)用住宅(zhái)，应不高于所(suǒ)购住宅悉数价款与房(fáng)子补偿金(jīn)的(de)差(chà)价(jià)。

　　3、借款请求人自己(jǐ)借款，则详细核算(suàn)公式：借(jiè)款人月薪酬总额＋借款人(rén)所在(zài)单位(wèi)住宅公积金月缴存额）×40％－借款人现(xiàn)有借(jiè)款月应(yīng)还(hái)款(kuǎn)总额］×借款期限（月）。

　　夫妻两(liǎng)边(biān)一起借(jiè)款的话，详细核算公式：（夫妻两(liǎng)边月薪(xīn)酬总额＋夫妻两边所在(zài)单(dān)位住宅公(gōng)积金月(yuè)缴存额）×40％－夫妻(qī)两边现(xiàn)有(yǒu)借款月应还款总额］×借款期(qī)限（月），而(ér)月薪(xīn)酬总额＝公(gōng)积金月缴(jiǎo)额÷（单位(wèi)缴存份额＋个人缴存份额(é)）。

　　4、依照借款高限额核算的借款额度。

　　运用自己住宅公积金(jīn)请求住宅公(gōng)积金借款的，关于借款高限(xiàn)额(é)各地都有相关规定，可(kě)查询各地(dì)住宅公积金官网。

　　扩展材(cái)料

　　借款利率

　　利(lì)率(lǜ)

　　公积金借款利率由中国人(rén)民银行调(diào)整(zhěng)后发(fā)布。

　　自(zì)2015年8月26日起，中国人民银行(xíng)下调了金融机构人民币存(cún)借款(kuǎn)基准利率。

　　个人住宅公积金存款和借款利率相应调整(zhěng)。

　　个人住宅公积金(jīn)借(jiè)款调整后(hòu)的年(nián)利率为(wèi)，5年（含5年）以(yǐ)下为2．75％，5年以上为3．25％。

　　与商业借款(kuǎn)比较

　　相(xiāng)同的(de)借款金额和(hé)还款年(nián)限，公积(jī)金(jīn)借款(kuǎn)与商业借款(kuǎn)比较能够(gòu)节约数万元(yuán)的利息。

　　假定一栋40万(wàn)美元的房子，一(yī)笔28万美元(yuán)的借款。

　　假(jiǎ)如商业借款期限为25年，均匀每月(yuè)还款1721元(yuán)，25年以上的还款(kuǎn)总额为516，300元(yuán)，利息(xī)付(fù)出总(zǒng)额为236，300元。

　　和相同的固定(dìng)数量的年的(de)公积金借款，月均匀(yún)还款1548元，25年的总还款464400元(yuán)，付出利息184400元，与(yǔ)商业(yè)借款比较(jiào)，能(néng)够付出每月173元少了25年，一共(gòng)节约利息(xī)支出近51900元。

　　相同的借款金额(é)，相同的(de)还款金额，公积(jī)金(jīn)借款与(yǔ)商业(yè)借款(kuǎn)比较，不(bù)只还(hái)款(kuǎn)时间(jiān)短，还款利息也少许(xǔ)多(duō)。

　　相同(tóng)，假如28万元(yuán)借(jiè)款也按(àn)每月1721元归还(hái)，商(shāng)业借(jiè)款的(de)还(hái)款期为300个月，继续25年，总还(hái)款量(liàng)为516，300元，利(lì)息为236，300元。

　　而公(gōng)积金借款(kuǎn)是(shì)在第251个月(yuè)归还的，即(jí)在第21年，一切的本金和(hé)利息都现(xiàn)已还清，共付(fù)出430715元(yuán)，只付出利息(xī)150715元(yuán)，节约利(lì)息支出比(bǐ)商业(yè)借款85585元。

　　参考(kǎo)材料：百度(dù)百(bǎi)科(kē)-公积金借(jiè)款额度

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