曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写(xi城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字ě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字(jí)团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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