杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境(fáng)地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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